10月14日，经文山州住房公积金管理委员会批复同意，文山州住房公积金管理中心发出关于提高住房公积金贷款额度有关问题的通知。此时距离文山州住房公积金管理委员会印发《文山州提取住房公积金支付房租实施细则（试行）》通知才过去4天时间。两份政策性文件相继出台，对于公积金缴存职工意味着什么？为何要出台这两份文件？这两份文件有些什么具体内容？带着这些问题，10月19日，记者采访了文山州住房公积金管理中心归集和贷款管理科科长何连妤。
 

公积金最高贷款额度提高至40万元
　　

根据《文山州住房公积金管理中心关于提高住房公积金贷款额度有关问题的通知》，从2015年10月14日起，我州住房公积金最高贷款额度提高为40万元，最长贷款期限为25年（法定退休年龄顺延5年）。每笔公积金贷款金额除应满足《文山州个人住房公积金贷款管理办法》（文政发〔2004〕86号）的规定外，还应当符合下列限额标准：1、每笔公积金贷款不得高于借款人夫妻双方及共同还款人住房公积金账户余额的20倍；2、不得高于抵押物价值的70%；3、借款人家庭银行贷款月支出占家庭收入的比例控制在50%以下（含50%）；4、不得超过借款人购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的80%。单笔住房公积金贷款金额不得超过上述1至4项中的任意一项限额，以其中最低的限额作为贷款金额。
　　“提高贷款额度，对于广大缴存职工来说，能够更大限度的享受住房公积金低息贷款的优惠，从而增强职工购买力，降低购房成本。”何连妤介绍。新政策出台前，我州公积金贷款最高额度为30万元，贷款最长年限为25年。
　　据介绍，我州之所以提高公积金贷款额度，是因为我州的住房公积金最高贷款额度，不管是与省内经济较为发达地州相比，还是住房价格水平与我州相当的州市相比，贷款额度都明显偏低。此外，根据州政府《关于促进房地产业平稳健康发展的意见》中“提高首套普通商品住房贷款额度”的要求，为支持鼓励公积金缴存职工不断改善住房条件，有必要提高住房公积金的贷款上限，满足广大缴存职工的购建房需求。“住房公积金贷款额度上调是结合我州房地产业的发展趋势，经过认真分析、细致测算的，是根据责权对等、贷款普遍性、满足职工基本住房需求和资金充分运用四项原则，综合平衡分析并结合我州实际确定的。”何连妤告诉记者。

据了解，现行住房公积金贷款利率为：5年期以下（含5年期）年利率2.75%，5年期以上年利率3.25%。最高贷款额度调整后，以贷款40万元、25年期等额本息还款法为例，月供1949.26元，25年利息共计184779.47元。相比较，商业银行贷款执行基准利率5.15%，贷款40万元25年期，月供2373.45元，25年利息共计312035.16元。两者相较，住房公积金贷款少支付利息127255.69元，公积金贷款体现出真真切切的实惠。

贷款额度上限提高后，目前，州住房公积金管理中心各县市管理部正规范有序地做好公积金贷款申请受理、解释及发放相关工作。
 

公积金可支付房租
　　

《文山州提取住房公积金支付房租实施细则（试行）》规定，缴存职工在文山州辖区内工作所在地无自有住房且租赁租住普通住房（单套面积不超过144平方米），均符合提取条件。在提取额度上，租金按每平方米10元计算，提取金额不大于每年的租金支出；不大于办理提取当日个人住房公积金账户余额的80%。以上两项指标，就低不就高。在租赁合同有效期内，每间隔12个月后可申请提取一次。
　　具备条件的职工只要携带工作所在地无房产登记记录证明、房屋租赁合同原件及复印件、房屋出租人身份证复印件及房屋产权证复印件，尚未办理产权证的提供购房合同及首付款发票或者土地使用权及施工许可证、规划许可证、准建证等，就可申请提取住房公积金用于支付房租。
　　“这个政策的出台，放宽了提取住房公积金支付房租的条件，对改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公平性起到了积极作用。”何连妤说。
　　据了解，对那些伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，在五年内停止办理夫妻双方提取和贷款业务。触犯刑律或有关法律法规的，严格按照相关规定处理。